房企龙头六折甩卖；年轻人消费一蹶不振

房企降价清仓与市场反应
南京某龙头房企近期以六折价格抛售新房，单价从3.6万降至2.3万，叠加装修和车位优惠，实际售价仅比地价高1000元，近乎亏损清仓。该降价清仓策略引发老业主抗议，但政府强调楼市回归市场定价，房企加速甩卖或与二手房挂牌激增、房价下探预期有关。数据显示，南京4月新房成交面积同比环比双降，房价环比下跌0.4%，房企担忧未来更难脱手存量房。
政策调整与行业趋势
楼市政策持续向高品质现房销售倾斜，低容积率、低公摊的现房或成未来主力产品。当前存量新房若不及早降价清仓，可能面临更大销售压力。统计局数据显示，全国前四月商品房销售额同比跌幅扩大，房价跌幅加剧，四月份房贷增量负增表明提前还贷规模超过新增贷款，反映市场信心不足。
关税战冲击与消费需求萎缩
中美关税战暂缓但未彻底解决，导致杭州等热点城市楼市由热转冷，市场观望情绪升温。尽管5月降准、降息等政策出台，但购房补贴等传统措施收效有限。消费端同样疲软，五一假期人均消费低于疫情前水平，电影票房创14年新低。
年龄分层与消费结构变化
20-39岁群体消费贡献率从30.3%降至19.1%，消费倾向降幅达46.1个百分点，主要受高房价负债和收入预期影响。90后普遍经历房价下跌、行业裁员等压力，而60-70后则因资产增值红利成为消费主力。数据显示，60岁以上老年人人均房产1.2处，负债率仅5.9%，消费潜力未被充分激活。