江苏连云港判决：烂尾楼业主不用再背房贷

江苏连云港赣榆区法院近期对一起烂尾楼案件作出突破性判决，明确开发商逾期交房导致合同解除后，购房者有权要求解除贷款合同，后续房贷本息由开发商承担。这一判决引用最高人民法院2003年司法解释，打通商品房买卖与贷款合同的关联性，打破了以往“退房仍需还贷”的传统判例逻辑，为烂尾楼业主权益保障提供了法律解套路径。
该判决首次将“房贷责任转移”落实到司法实践中，避免了购房者因楼盘烂尾陷入“钱房两空”的困境。法院强调，若商品房买卖合同目的无法实现，贷款合同亦应解除，债务转移至违约方开发商，而非由无辜购房者承担。这一司法判决解除房贷压力的举措，直指商品房预售制度漏洞下普通消费者的弱势地位，扭转了银行、施工方与购房者之间的权益失衡。
从社会影响看，此次判例不仅为烂尾楼业主权益保障树立标杆，更成为修复市场信心的关键信号。通过明确“谁违约谁担责”的原则，判决减轻了购房者被迫背负烂尾债务的风险，有助于缓解民生压力，推动消费信心恢复。在稳经济促消费的背景下，此类法律解套烂尾债务的实践，为化解房地产领域系统性风险提供了司法参照。