第一房产：20250618 09:00-10:00

全国市场概况
2025年1-5月全国房地产市场呈现企稳回升表现，新建商品房销售面积同比下降2.9%，但一线城市核心区域土地成交溢价明显。国家统计局数据显示，70个大中城市中，仅17城新房价格环比上涨，石家庄新房及二手房价格分别下跌0.3%和0.4%。政策层面，5年期LPR下调至3.5%，公积金贷款利率下调0.25个百分点，多地试点现房销售和城市更新行动，中央财政计划投入超200亿元支持城市改造。
本地市场动态
石家庄楼市通过组合政策刺激显现回暖迹象，1-5月成交表现稳健，高端改善项目集中入市。白佛村改造进展顺利，64栋回迁楼已封顶，总建筑面积超百万平方米，配套智慧社区设施。玉华区成为市场热点，云山月项目推出小高层房源，均价2.15万元/㎡，配建九年一贯制教育资源；九堂晨月项目以高性价比户型设计吸引刚需群体，得房率超90%，配套健身房及游泳池。
政策与金融支持
石家庄购房补贴政策延续至6月30日，公积金贷款降息政策落地，首套利率降至2.6%，贷款百万可节省利息近5万元。国务院明确推动房地产基础性制度改革，要求摸底土地及在建项目，优化供需政策，促进市场止跌回稳。
重点项目与活动
保利玉华天郡推出97-199㎡多样化产品，覆盖高层至洋房品类；中冶德贤云顶项目以94%得房率及新规设计成为高端改善标杆。7月5日，航空航天国防科播展将在石家庄国际会展中心启幕，展示航天科技与国防成果，为期一个月。
数据与趋势
房地产开发企业到位资金同比下降5.3%，但核心城市土地市场热度回升。全国房屋竣工面积同比降幅收窄，住宅施工面积减少9.6%。专家预测，短期核心城市市场将持续修复，二手房交易将回归常态，高性价比房源仍为成交主力。